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企业房产税是以企业所拥有的房屋为征税对象,向产权所有人(企业)征收的一种财产税。按照按房屋的计税余值或租金收入为计税依据。房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋。征收范围限于城镇的经营性房屋。区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租房屋按租金收入征税。具体征税政策,由各省、自治区、直辖市人民政府确定。企业的房产税的征收与个人的征收是一样的。房产税征收标准有从价或从租计征两种情况:从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。房产税税率采用比例税率,从价计征的的,年税率为1.2%;从租计征的的,年税率为12%。房产税应纳税额的计算公式:(1)、从价计征:应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)(2)、从租计征:应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

企业房产税的征收计算主要是看房产的性质,一般是有两种情况:情况一、如果是公司自己的房产,用于自用,那么房产税从价计征:每年应纳房产税额=房产原值*(1-扣减率)x1.2%的税率 (扣减率范围是10%~30%,而且具体的扣减百分比是各个地方政府指定的,所以要根据实际的情况进行计算)。情况二、如果公司把自己的房产出租给别人使用,取得租金收入,那么房产税的计算就按租金收入计征:房产税额=租金收入x12%的税率。

房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。税率为12%。

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