一般来说房子的公共维修基金是随房转移的，也就是说在你进行交易此套房子的时候公共维修基金应该已经交纳了.但是有的房子虽然有房产证,但是并没有交纳公共维修基金.公共维修基金可以在双方交易的时候进行特殊约定,你可以让对方交纳，也可以自己交.如果自己交的话可以要求把房价高点也就找回来了，至于说明确谁交的话并没有具体规定，因为正常的手续是在你当初买这套房子的时候就应该交过了.

按行规来讲，一般不包括维修基金；因为维修基金帐户是个公用帐户对个人很难清算，受让人以后还要使用，作更名相对简单．其他很难行．在交易中一般随房产一并转移，也可双方协商；从法理上说，过户前的你交，过户后的他交，如没使用，应由买方全额退还．

当这套房子没有转让前的维修基金应该是你付的，转让后是由新业主付。

实际上你的合同对于公共维修基金这块约定不是很明确,这样对于你而言就有了推拖的理由,而且相对而言对你有利. 因为产证到户，只是说明你的产权证办理完毕之前所交的钱由你负担，可是没有约定该谁交这块公共维修基金，当然如果是你产权证办妥了才来交，那对于你而方肯定就没问题了，肯定由买方去交了，只是现在很多在购买商品房时,一般是在签购房合同的时候会约定公共维修基金按房价的2%（左右），在办产权证的时候去缴纳.这样就是在办产权之前就要缴纳了，如果是这样，你还是应该叫买受人去交的，因为从客观上来讲，维修基金的受益人是房屋的使用人，当楼宇出现了问题（比如过道装修污染要刷白，雨水管、下水管维修等等），这时修物业公司就会从维修基金中进行抽取了，所以说他的受益人是居住使用人即买方，谁受益谁付钱。当然，如果他还有意见，就说同样的道理，如果要你付钱的话，那么房价就要适当上涨，羊毛出在羊身上，一样的道理。 只要他想买这套房子，一般而言是不会太计较这一点点的。