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  • 有关房地产的计算题

    某土地每年的租金15万,折现率为10%,计算该土地50年使用的价格.(希望有人能我解答,谢谢)

    地产 房地产 房租 土地 举报

    提问者：老老学究

    发布于2007-06-13

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共2个回答
  • 古灵精怪sun 丨Lv 3
    50年计算起来实在是太麻烦了
    +1 2007-06-13 举报
  • 房掌柜 丨Lv 5
    根据收益法的公式进行计算：收益法的有限收益年限计算公式： A-C 1 V＝───*{ 1－ —— } R （1+R）N 式中： V----房地产价格 A----在正常情况下，房地产每年总收益 C----正常情况下房地产创造收益所投入的总费用 (A-C)----房地产年纯收益 R----资本化率，又称还原利率 n----房地产收益年限所以，土地价格 =15/10%*（1-1/（1+10%）^50）=148.72万元 当然,如果年租金15万仅是毛租,而且未考虑空置率,那么还应扣除出租成本以及空置的租金损失,那么价格就要更低一些了.不过按你所述的折现率为10%与市场行情相对比而言,显得太高一些了,一般不可能达到,正常应该在3-8%之间,原因是土地相对风险会小一些,所以折现率会低一些.
    +1 2007-06-13 举报
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