上海地产市场分析师表示,今年二手房成交分为两个节奏,上半年基于新房新增供应偏少,一些急于买房的客户只能转向二手房市场,3月至6月的二手房成交量相对大一些。但是二季度末上海新房供应不断提速,市场出现“跷跷板”效应,客户被新房吸引,逐渐转向新房市场,二手房成交因此进一步承压。与此同时,二手房的议价空间开始扩大,由3%至5%向10%逼近。上海房地产研究院表示,上海的二手房市场量缩得很小,基本上是从2016年四季度开始就一直处于量能偏低运行的状态。今年前8个月上海二手房市场的成交量同比略有好转,但仍处于偏低的水平。二手房价格则呈现小幅下跌的态势,这其中又分为两个阶段: 2016年四季度到2017年上半年,上海二手房价格处于高位盘整状态;2017年下半年开始出现小幅下跌,最近跌的态势略有扩大。当前上海二手房市场很明显处于降温通道。这其中一方面是由于政策调控的原因,另一方面是市场内部也有调整的自我需求,过去两年这一波上涨幅度都比较大,市场需求透支,需要重新休整。

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华新园小区二手房参考均价为:21653元/平米。小区位于:青岛市市北海泊桥商圈,镇江北路32-42号。周边的学校有:青岛敦化路小学、青岛第三十七中学、青岛市第三十四中学。

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青岛二手房参考均价为:20489元/m2,华新园小区21653元/m2。小区和全市房价比差值为:1164元/m2,房价比全市房价要高。市北二手房参考均价为:22160元/m2。房价比区域房价要便宜;海泊桥二手房参考均价为:19060元/m2,和周边商圈的小区相比较高。

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