小产权房在法律上是禁止买卖的,因为没有房产证没有什么保障,如果真要买的话,建议找哪些村委会与私人老板合作开发的或集资房大规模农民房的,买来自己居住还是可以的。这些小产权房以后拆迁的机率比较小,可以控制风险。如果仅是单独一、两栋的小产权房,不建议购买。

风险1、无法取得房屋所有权违规的小产权房并不具备房屋建设、销售资格,也没有在政府部门登记备案,这样很容易出现一房两卖、房屋烂尾、买卖合同无效等情况,导致购房者无法取得房屋所有权,就连房屋使用权也难以维持。风险2、无法办理房产证对于建在集体土地上的小产权房,只有当地村民才能购买这类房产,除此之外,城市居民无法办理房产证,只能凭借购房合同之类的证明材料来保障自己的权益。风险3、不受法律保护由于无法办理房产证,因此就无法行使转让、处分、收益与继承等权益,也无法享受与商品房同等的法律保护地位。风险4、无法办理过户由于无法取得房产证,购房者将无法办理过户,这样购房者的权益将大打折扣。风险5、拆迁补偿难如果是补偿性质的拆迁,由于因不是房屋合法人,购房者很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆,购房人可能既无法取得房屋,又不能索回放款的尴尬局面。风险6、不确定性因素由于法律上并没有出台相应的保护条例,使得小产权房的未来充满隐患,一旦国家全面清理小产权房,购房者将没房可住。风险7、房屋质量难以保证由于小产权房在建造时,缺乏强有力的监管,导致房屋质量难以保证,这样势必会对购房者的人身财产安全造成很大影响。风险8、无法抵押贷款小产权其房屋的产权证并非由国家的房管部门颁发的,该房屋不具备上市交易的条件。对于小产权房的业主来说,只是拥有了房屋的居住权,而不是拥有房屋的所有权,自然也就不能用来申请抵押贷款。

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买小产权房的风险有:1、产权不完整小产权房之所以叫小产权房,主要就是因为房子的产权不完整,依照相关法律法规规定,就算购房者购买了小产权房,也哟啊注意小产权房买卖合同属于无效合同,并不受《合同法》的保护。既然签订的购房合同无效,也就无法得到法律的保障,也不可以上市交易。因此,严格上来说,小产权本质上是无产权。2、全款购买压力大如今大多数的朋友买房子都是通过贷款的方式购买的,购房者跟银行贷款需要将房产证抵押在银行。但小产权房是没有产权证书的,因此银行是不给予贷款的。不仅仅说是买房不能贷款,即便买完房,也不可拿房子做抵押到银行进行贷款。因此大家如果想要购买小产权房,就需要全款购买房屋,这对于一般的家庭来说,压力还是比较大的。3、再交易难虽然有的小产权房价格比较便宜,更吸引购房者,但是小产权房购买之后想要再出售非常的难。主要是因为没有不动产权证而无法完成产权过户,这房产不能过户的情况下,小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议,这样就会变成一房多卖的局面,第三人的利益将得不到保证。4、拆迁赔偿难购买小产权房的朋友一定要认真挑选小产权房,因为小产权房子没有产权,该类房产一旦出现政策规划,比如说遇到房屋拆迁,房主只能得到很少或无法得到相关补偿,甚至很难获得赔偿。

青岛全市房价现在卖:20489元/m2,百通依山小居21046元/m2,小区均价比青岛均价高。李沧19634元/m2,这个小区的房价比区域房价要贵。李村公园19564元/m2,与周边商圈比差值为:1482元每平米,相对而言要贵一些。

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百通依山小居小区位于:青岛市李沧李村公园商业圈,金水路1137号。小区的房子现在卖:21046元/平米。周边的学校有:青岛文昌小学、青岛大枣园小学、山东省青岛第六十三中学。