商品房预售合同内容有:1、双方的名称、国籍、地址,如果是法人组织的,必须由法人代表签名。2、商品房名称。也就是购房者要购买的商品房的名字、位置、编号、平面图纸等。3、房屋使用性质。应明确是住宅用房、办公用房还是经营用房或其他。4、商品房的数量,购房者要购买的套数,每套的面积应以平方米来计算。5、商品房的面积。这里要注意明确是建筑面积还是使用面积、其他面积,因为这些面积和概念所代表的内容是不同的。同时在合同中还应明确房屋面积的误差范围,规定如果误差超过一定幅度时,购房者有权解除合同。此外,在合同中应明确房屋的共用部分面积与专用部分面积,对购买的商品房所占用的土地使用权的比例或范围也需明确。6、约定每平米的价格。由于商品房预售的是期房,即购买和交付使用之间隔了一定的时间,因此价格条款在合同确立时已经确定,双方就不能擅自变更。7、约定商品房的质量。包括预售房屋的地段、楼层朝向、房屋的结掏及功能,装修状况、设备、约定的建材配备等级、保修期限、公共配套设施等。8、购房款的交付方式和期限。既包括预售款的支付方式即在什么时候支付,支付多少,分一次付清还是分期付清,每次付款的数额,也包括房屋交付使用的期限。9、商品房产权转移的方式以及期限。由于预售商品房时房屋尚在建造之中,开发商还没有取得房屋的所有权证,预售合同中就要明确规定在商品房竣工验收合格后,预售方凭土地使用权证书去房产管理部门申请登记,领取房产证并按预售合同办理房屋交付手续。10、约定违约责任的承担。规定一方违约另一方有权请求违约赔偿,直至解除合同。

商品房预售内容有:1、主体。即房地产开发企业和购房人,应写明双方的名称地址等。2、预售的商品房的基本情况。预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。3、面积。预售商品房的面积应以平方米为单位计算,并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。4、价款。即预售商品房的价金,包括单价和总价,如每平方米多少元。我国《城市房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定,但对预售款实收的数额和期限却没有统一的规定,当事人应在合同中明确。5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免则条件。例如合同中可以约定由于一定的自然事件,如地震、洪水、恶劣天气的影响,房地产开发企业的交房期限可以合理顺延。6、房屋使用性质。是住宅用房、办公用房还是生产用房或其他。7、违约责任。包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时、按质、按量交房的责任。8、房地产权属登记义务。9、物业管理条款。10、纠纷解决方式。如选择诉讼还是仲裁。11、其他条款或当事人约定的条款。

您好,很高兴为您解答御水湾花园小区相关问题。御水湾花园的优点挺多的,从价格上看御水湾花园性价比合理,还是很不错的。御水湾花园周边配套齐全,并且交通便捷。让御水湾花园的业主居家生活都十分方便。另外,御水湾花园以人为本的设计理念,也让御水湾花园变成一个十分适宜居住的好楼盘。御水湾花园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与御水湾花园项目总用地面积的比值。计算公式:容积率=总建筑面积÷总用地面积。当御水湾花园建筑物层高超过8米,在计算容积率时该御水湾花园建筑面积加倍计算。以上信息,仅供参考。如果您有更好的答案,欢迎填写。如有其它疑问,可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您,祝您购房愉快!

您好,很高兴为您解答站前路大院小区相关问题。站前路大院是有这专业的物业管理团队的,不仅仅是针对站前路大院的公共区域管理十分完善,还对业主出现安全,停车安全等管理都十分严格,对站前路大院的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此,在站前路大院居住生活,是不用担心公共区域管理不完善的问题的。站前路大院占地面积广,每栋楼直接的间距规划设计十分合理,不影响站前路大院每栋楼直接的采光。因此,整个站前路大院的通透性都非常好,环境优美,空气流通,非常适宜居住。另外站前路大院本身的设计也是已通透性为基准而设计的,所以站前路大院整体上面通透性都非常好。以上信息,仅供参考。如果您有更好的答案,欢迎填写。如有其它疑问,可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您,祝您购房愉快!

保健路散盘参考均价:20205元/平米。小区位于杭州市余杭临平商业圈,保健路。

下面是这个小区在售二手房,可做简单参考:

杭州现在房价:32326元/m2,保健路散盘20205元/m2,均价差值为:-12121元/m2,房价比全市房价要低。余杭的均价为:30165元/m2,房价比区域房价要便宜。