您好,很高兴为您解答金色尚城小区相关问题。金色尚城“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、金色尚城工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买金色尚城之前一定要先看五证是否齐全。金色尚城房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对金色尚城房屋拥有一定的处分权,没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理金色尚城房地产权证,金色尚城买房人即使交了房款,办了入住手续,但从法律意义讲,金色尚城房子还是不属于买房者所有。以上信息,仅供参考。如果您有更好的答案,欢迎填写。如有其它疑问,可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您,祝您购房愉快!

您好,很高兴为您解答中关村E世界小区相关问题。中关村E世界买现房房产证是立刻给你办的,马上能拿到。如果你办理中关村E世界贷款的话,银行不是扣的房产证而是他项权证,是土地证的一部分,一个正常的中关村E世界房子拥有房产证和土地证两证,他项权证如果是中关村E世界贷款的话要给银行保管,一次性付清的话你就拥有完整两证了。公积金贷款购买中关村E世界房屋条件包含:1、借款人要有中关村E世界所在城市户口;2、平时收入要稳定,信用良好,有偿还贷款的能力;3、有购买中关村E世界自住房的合法合同或协议,并有所需规定比例自筹资金;4、有《担保法》规定的资产为购买中关村E世界贷款抵押或质押;5、同意办理置业担保或抵押物财产保险;6、同意住房公积金管理规定的其他条件。以上信息,仅供参考。如果您有更好的答案,欢迎填写。如有其它疑问,可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您,祝您购房愉快!

某些开发商为尽快回收资金,尽客五证不全,无法出示有效合法的正规合同,但也会鼓动消费者先期交纳部分房款,做为订金或定金。定金,简单地说就是预先付给开发商的金额:如果购房者违约,定金不退,如果开发商违约,须向购房者双倍返还定金。而订金是房产交易过程中,预付款性质的一种支付,不具备定金的性质。“订金”在法律上没有明文规定,在市场上类似的称呼还有“认筹金”,“诚意金”等。出现在房屋认购书中的“订金”,是购房者对开发商的保证,在实践中一般被视为预付款。而“订金”,无论哪一方反悔,卖方都只须原数退还“订金”即可。提醒大家,在支付金额签合同时,一定要认真阅读,合同上一般会注明这笔金额是否会退还、几个工作日内退还等重要内容。

定金和订金虽然读音一样,但却有本质区别。“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的,作为债权担保的一定数额的货币,它属于一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。签合同时,对定金必需以书面形式进行约定,同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务,无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务,需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后,依照约定,定金应抵作价款或者收回。而“订金”目前我国法律没有明确规定,它不具备定金所具有的担保性质,可视为“预付款”,当合同不能履行时,除不可抗力外,应根据双方当事人的过错承担违约责任。特别提示:并不是所有的“定金”都不能退还。我国《商品房销售管理办法》第22条规定:不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此,如果商品房不符合销售条件,而购房者已经交纳了“定金”,那么无论双方是否约定“定金”退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者。此外,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定,因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方也是应当返还定金的

您好,很高兴为您解答花样年喜年中心小区相关问题。花样年喜年中心的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的,一般花样年喜年中心多层的公摊为5%-10%,花样年喜年中心小高层(11-13层)的公摊为13%-17%,花样年喜年中心高层(18层及以上)公摊率为20%-23%,用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买花样年喜年中心房子的情况来算一下。花样年喜年中心是按揭买的房子,可以找贷款公司办理。因为买的花样年喜年中心的房子如果在银行办理了按揭贷款,银行是不接受二次抵押,只有买的花样年喜年中心的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。以上信息,仅供参考。如果您有更好的答案,欢迎填写。如有其它疑问,可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您,祝您购房愉快!