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世纪新城二手房买卖参考平均价格为:52805元/平米。小区所在位置在西湖益乐商业圈,杭州市西湖区文二西路28号。小区附近学校有:杭州市文三教育集团嘉绿苑小学、杭州市嘉绿苑中学、杭州市丰潭中学。

目前安置房我们通常叫回迁房,从产权角度跟商品房完全相同(因为目前大多数老房子都已公转私,极少数是小产权)。简单说就是开发商买了地拆了旧楼就要补偿已有居民,根据开发强度容积率等确定补偿比例,所以回迁房对开发商来说没有任何利润,对于省会级城市中心,一般回迁比例会占到总住宅的50%左右,余下50%开发商卖钱(基本都是多层拆了建高层)。说到这里再谈回迁房的物业、户型、小区环境景观、配套设施等等。既然毫无利润,那基本就是满足规划条件和政府要求,把成本降到最低。按补偿比例建设足够面积的住宅就可以。所以除了面积达标之外,其他所有方面都是“凑合过去就好”,而且物业管理,出入口设置,交通流线常常与商品房区分开设置,户型也随便做做。

现在安置房和商品房作为居住用的产品,已经没有区别。2011年《国有地上房屋征收与补偿条例》出台后,拆迁许可证已经退出历史舞台,国内正规拆迁项目由发展商取得行政许可后再开发,过渡到政府主导征收后,二次出让土地做公共用途。安置房作为原址安置或者等面积安置,已经可以等同于商品房了,如果不是被拆迁人,也谈不上购买安置房了,安置房正常流出市场后,就等同于正常的二手商品房了。

其实,所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受地方政府政策的约束,所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权,并且没有规定限制对外出售,或者限制转让的期限已满,这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别,这样的安置房可以买卖。现金市面上挂牌的拆迁安置房,往往是没有取得产证,或者是刚刚取得产证,按规定5年内限制转让的房子。安置房买卖的风险很大,甚至没有保障的。尚未取得产证的拆迁安置房,按《物权法》规定,房屋属于不动产,不动产产权以房地产管理部门登记备案为准,没有登记备案的,除法律特殊规定的情形外,不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得安全产权,对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同,期间风险也甚大。如:没有产权证的拆迁安置房,或者产权证但5年内限制转让的拆迁安置房,从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长,不确定因素多,可能会出现如下一些潜在安置房买卖的风险:1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议,万一协商不成,可能每部起诉到法院解决,最终确定的合法权益人是谁还无法确定;