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一、取得房产时需缴纳的税费1、契税对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。购买第2套住房按3%税率征收契税。个人购房时应缴纳的契税:首套面积为90平方米及以下的=买入价×1%首套面积为90平方米以上的=买入价×1.5%第2套住房=买入价×3%2、印花税=合同金额×0.5‰二、持有房屋时需缴纳的税费1、房产税个人所有非营业用的房产免征房产税。个人所有营业用房房产税=原值×(1-25%)×1.2%2、土地使用税个人所有住房类:免征土地使用税;个人所有非住房类:按实征收土地使用税。

卖出房屋时应缴纳的税费1、增值税个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。2、城建税 =增值税×(1%或5%或7%)(在市区的,税率为7%;在县城、镇的,税率为5%;所在地不在市区、县城或镇的,税率为1%。)3、教育费附加 =增值税×3%4、地方教育附加 =增值税×2%5、个人所得税自用五年以上,并且是家庭唯一生活用房的免缴个人所得税;普通住房按转让价1%缴纳,非普通住房按转让价2%缴纳,或按差价20%缴纳。6、土地增值税实行四级超率累进税率:增值额=房屋售价-法定可扣除项目a) 增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%。b) 增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%。c) 增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%。d) 增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。7、印花税:个人卖房时应缴纳的印花税=合同金额×0.5‰

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个人出售二手房需要交的税:1、按房屋建筑面积以每平方米3元缴交交易手续费;2、按房屋产价的0.05%缴交印花税3、产权转移书据印花税(交易价的0.05%)4、房地产权转移登记费(80元)5、土地税(各地方政府规定不同,数目不大);6、个人所得税(只对出售的已购公有住房征收,自住满5年以上的,免征个人所得税)7、房屋价格评估费(这一项不是必须的,可自由选择要否此服务,但若政府部门认为你们的房屋交易价太低,涉嫌偷税,则会强制重新评估,评估费用各地标准不同,但一般不会很高)