1、土地规划用途不同按规定,我们平常的住宅建设用地的最高产权年限是70年;工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地,以及综合用地,最高为50年。由此可见,50年产权的房子和70年产权的房子的土地规划用途是不一样的。2、生活成本不同一般来说,70年产权的房子的水电费是按照民用标准来收取的;而50年产权的房子是商业用途,因此水电费是按照商业用水用电的标准来收取,价格要贵很多。这样一来,50年产权的房子的日常生活成本自然就更高了。3、货款要求不同70年产权的房子可以选择商业贷款、公积金贷款、组合贷款,且最多可贷款30年;而50年产权的房子则只能选择全款或使用商业贷款,且最多只能贷款10年。由此可见,70年产权的住宅最高可贷款年限要长于50年产权的房屋。4、购房政策不同一般来说,限购政策主要是针对住宅类产品,因此70年产权的房子会受限购政策的影响;而50年产权的房子是商业性质,是不受限购政策影响的。5、落户情况不同按照各个城市的有关规定,只有购买满足一定面积要求的住宅类产品才能落户。因此,只有普通住宅才可以落户。