具有房地产许可证的拆迁和安置房当然可以买卖。风险可以概括为政策风险,价格风险和人为风险。安置房是政府开展公共设施建设项目时由安置户建造的房屋。所谓的拆迁安置房是指因城市规划和土地开发等原因拆迁的房屋,并安置在拆迁房屋内。移民安置目标包括拆迁城镇居民和拆迁房屋的农民。安置房是政府或企业对拆迁对象的补偿形式。

关于产权置换房是可以买卖的,但具有较大风险,因为现在市面上挂牌的拆迁安置房,较多没有取得产权证或是更取得产权证,不符合5年内不得转让的规定。按照《物权法》规定,安置房在没有取得安全产权的情况下,对外出售是不合法的,就算是签订了买卖合同。在房地产住宅用房二级市场交易中,通常有买卖过户和置换过户两种交易过户形式:1、买卖交易是最普通的交易行为,它是由买卖双方参与交易,买方以货币取得卖方的房屋所有权。2、置换交易是一种特殊形式的房屋买卖,其特殊性在于它可保证买卖行为的同时进行,也就是说房屋置换服务是买和卖的双向服务,一次置换成功,相当于两次交易。即卖掉您的原来住房,再买进一套您需求的住房,如同相互交换各位现有的房屋。根据我国法律的规定,安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行,这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快,政府尽可能新建更多的安置房,不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

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