通州落户,亲戚之间赠与还是买卖?-买房

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通州落户,亲戚之间赠与还是买卖?

为解决老婆户口从房山转到通州:母亲名下有1套房产(父母在通州还有另一套房),约45平,想转到老婆名下。根据最新政策,赠与和买卖的费用,交易周期,后续影响有何不同,如何选择?谢谢详细解答。北京市

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房屋赠与房产落户户口举报

提问者：ask242107750
发布于2021-03-22 北京市

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房屋赠与房产落户户口

共4个回答

ask2054245463 丨Lv 0

链家崔玲，很高兴为您服务。如果赠与到您太太名下，首先她在通州得有购房资质您太太与您目前是非直系亲属，税费如同买卖希望能帮到您，望采纳

+1 2021-03-25 举报
ask3654741605 丨Lv 2

您好，您爱人和您母亲非直系亲属，非直系亲属赠与契税3%，印花税0.05%，其余税费同买卖，还需要办理赠与公证。这样赠与的税费会多一些，手续也更繁琐。建议走买卖过户希望对您有所帮助

+1 2021-03-24 举报
ask1522485865 丨Lv 2

您好，首先，赠与需要满足通州的购房资质，其次，按照您描述的情况，走赠与就可以，总流程下来最快一周左右就能办完

+1 2021-03-23 举报
ask6079212542 丨Lv 1

您好，感谢您关注链家网。因为您爱人和您母亲不能算直系亲属，所以按照目前的政策。赠与和买卖来比较，赠与的费用更高，因为赠与会有赠与公证费，契税和个税、印花税。有没有增值税还需要看您母亲想赠与的这套房屋是否是满2年的普通住宅。如果不是满2年的普通住房，还有增值税。如果买卖的话，就只有契税和个税，增值税也是看房屋情况。并且，如果您和您爱人名下都没有北京的住房情况下，买卖的契税是有优惠的。这样买卖的费用肯定比赠与少。交易周期基本在两个月内。因为不是直系亲属，所以后续影响都是一样的。都会按照现在的房屋登记时间计算年限。其实我建议您目前可以让您母亲把房子通过赠与的方式给您，这样属于直系亲属赠与，只有契税和印花税。赠予给您以后，您可以再做一个夫妻变更，这个是没有费用的。通过这样的方式。如果您考虑卖房的话，房屋的年限是按照您母亲当时买房的年限计算的。希望可以帮助到您，望采纳。

+1 2021-03-22 举报