您好！链家李日贵为您服务！一，商业贷款首套二套，首付比例看下图：北京市个人住房商业性贷款的政策<您是首套，那么就要判断您要买的房子是普通住宅还是非普通住宅了，那么如何区分普通住宅与非普通住宅呢？如图：&nbsp;普宅与非普对照<也就是说您这套房子如果是普通住宅，您的首付款需要580万左右，若是非普，您首付款需要400万左右。二，关于公积金贷款，分市属公积金和国管公积金。市属公积金贷款额度如何确定 ？贷款额度的影响因素有下列 4 个，这 4 者的计算结果，取最低值，确定最终的贷款金额：&nbsp;（1）当地政策规定。首套房贷款额度最高 120 万，二套住房最高贷款额度降至 60 万。&nbsp;借款人家庭户籍均在东城区或西城区的，购买城六区（东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山）以外的首套住房，最高贷款额度可上浮 20 万，至 140 万元。&nbsp;借款人家庭户籍均在城六区的，购买城六区以外的首套住房，最高贷款额度可上浮 10 万，至 130 万元。&nbsp;（2）缴存年限。公积金每缴存一年可贷 10 万元，只有缴存年限超过 11 年，才能贷 120 万元。 缴存年限不够 1 整年的，按 1 整年计算。例如缴存期限是 13 个月，可贷 20 万元。&nbsp;借款申请人为已婚的，核算贷款额度不会相加得出，而是以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。 （3）缴存额度。单身：（个人缴存额÷缴存比例-1484）×0.6÷对应年限月最低还款额；已婚：（个人缴存 额÷缴存比例-2968）×0.6÷对应年限月最低还款额&nbsp;（4）首付比例。购买首套普通住房：贷款 6.5 成；购买首套非普通住房：贷款 6 成；购买二套普通住 房：贷款 4 成；购买二套非普通住房：贷款 2 成。&nbsp;国管公积金贷款额度如何确定？&nbsp;贷款额度的影响因素有下列 2 个，这 2 者的计算结果，取最低值，确定最终的贷款金额：&nbsp;（1）当地政策规定。首套房贷款额度最高 120 万，二套住房最高贷款额度降至 60 万。&nbsp;（2）贷款比例。购买首套住房：贷款 7 成；购买二套住房：贷款 4 成。&nbsp;您如果看得太累，或者不明白，您可以给我打电话，沟通之后就能给您确定类型与方案了。若您觉得我靠谱，期望在您的购房之旅有我的参与。希望能帮到您！

您好，现在市属公积金不看您的缴存额度了，看您的缴存年限，缴存一年可以贷款10万，不满一年按照一年计算。

您好，感谢关注链家网！首先需要看一下您这边是市属的公积金还是国管的公积金；如果市属公积金现在贷款是否能贷120万，不仅需要看缴纳情况，还需要看咱们的缴存年限，需要满11年以上；如果是国管的公积金，需要您本人去国管公积金官网测算一下；首付比例大概在3.5成，希望可以帮到您，有需要可以再联系！