房屋买卖合同属于合同的一种,我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定,因此,当出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现时,购房者可以依照约定解除合同,如果没有约定,出现以下情况,购房者也可以要求退房。1、购房者与开发商签订的房屋销售合同无效,购房者有权退房。通常,导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种:①开发商的项目开发违法,没有履行法律规定的手续,不具备完备的法律文件,因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益,导致合同无效。②开发商采取欺诈手段,诱使购房者与其订立房屋销售合同,合同无效。如开发商故意告知置业者虚假情况,如竣工日期、装修规格及质量标准等,或者故意隐瞒真实情况,可以认定为欺诈行为,合同无效。2、开发商违约的,购房者有权解除合同,并追究开发商的责任,也就是说因为开发商的原因导致购房者不能购买,不能如期收房或者不能以合同的要求收房时,购房者可以退房,例如下面几种情况:①开发商预售未取得商品房预售许可证,不能销售该房产;②开发商逾期交房构成根本违约,经催告3个月后仍不能交付使用的;③房屋结构有重大质量问题,不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准影响购房者使用的;④由于开发商的过错,购房者不能依法取得房屋所有权证书的;⑤开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的;⑥实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%的;⑦合同约定的其他退房条件出现的。

购房者遇到9种情况可退房:1、不合理性延迟交房由于各种不可抗因素的存在,一些楼盘可能在合同约定的期限内无法完成交房任务。一般合理的延期交房的时间在90天以内,超越这个期限开发商还无法完成交房,那么购房者可以要求退房,并有权要求开发商赔偿。当然,因为交房迟的原因要求退房从某种程度上来说并不理性,毕竟时间成本、金钱成本都已经耗费了不少。但是如果是因为工程质量等较大的不合理因素的原因导致迟迟不交房,购房者的退房要求是可以得到法律保护的。2、开发商"五证"不全所谓五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。我们都知道,开发商在进行预售的时候必须“五证”齐全,也就是说开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,当然这个时候大家与开发商签署的合同属于无效合同。3、开发商没经购房人同意变更设计如果开发商在没有经过购房者的同意就擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,在这种情况下购房人也可以依据合同约定要求开发商退房。4、拿不到产权证由于开发商的原因,购房者在合同约定的时间内无法得到产权证,如果大家有约定说发生这种情况可退房,买房人就可以要求退房。5、房屋面积误差超过3%大家在交房的时候发现房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比超出3%,购房人要求退房并要求退赔利息的,法院会判决购房人胜诉。6、房屋质量导致严重影响使用如果说房屋质量问题严重影响到了居住者的正常居住使用,那么购房人可以要求退房并要求开发商赔偿损失的。7、开发商把房子抵押如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给购房人后,又把房子抵押给他人,购房人查明后,就可以要求退房。8、贷款受阻购房者在签订购房合同,向银行申请贷款的时候,由于自身征信问题或者其他因素导致的无法获得贷款而影响购房的情况下,购房者是可以与开发商协商退房的。9、迟延办理房产证登记根据买卖合同约定或法律规定应当办理房产证登记届满后超过一年,由于开发商的原因导致无法办理房产证登记的,购房人就可以要求退房。