您好感谢您关注链家网，夫妻共同买房，公积金只能使用其中一个人的，您家庭在外地有贷款记录，所以算二套，上限贷款60万。购房出新房本后可以把两个人的公积金全部提取出来。市属公积金贷款额度如何确定贷款额度的影响因素有下列 4 个，这 4 者的计算结果，取最低值，确定最终的贷款金额：（1）当地政策规定。首套房贷款额度最高 120 万，二套住房最高贷款额度降至 60 万。借款人家庭户籍均在东城区或西城区的，购买城六区（东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山）以外的首套住房，最高贷款额度可上浮 20 万，至 140 万元。53 / 163借款人家庭户籍均在城六区的，购买城六区以外的首套住房，最高贷款额度可上浮 10 万，至 130 万元。（2）缴存年限。公积金每缴存一年可贷 10 万元，只有缴存年限超过 11 年，才能贷 120 万元。缴存年限不够 1 整年的，按 1 整年计算。例如缴存期限是 13 个月，可贷 20 万元。借款申请人为已婚的，核算贷款额度不会相加得出，而是以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。（3）缴存额度。单身：（个人缴存额÷缴存比例-1484）×0.6÷对应年限月最低还款额；已婚：（个人缴存额÷缴存比例-2968）×0.6÷对应年限月最低还款额（4）首付比例。购买首套普通住房：贷款 6.5 成；购买首套非普通住房：贷款 6 成；购买二套普通住房：贷款 4 成；购买二套非普通住房：贷款 2 成。国管公积金贷款额度如何确定贷款额度的影响因素有下列 2 个，这 2 者的计算结果，取最低值，确定最终的贷款金额：（1）当地政策规定。首套房贷款额度最高 120 万，二套住房最高贷款额度降至 60 万。（2）贷款比例。购买首套住房：贷款 7 成；购买二套住房：贷款 4 成。希望能帮到您，望采纳。