限贷政策1)商业贷款政策目前实行“认房又认贷”的政策。1、首套首贷居民家庭首次购买普通住房(指从未购置过住房),按照国家政策,最低首付款比例不低于30%。2、有一套房无贷款记录、有一次贷款记录已还清对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭,申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款为50%。有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭,申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例为50%。3、有一套房贷款未还清居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清,再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例为80%。4、两套及以上住房对于拥有两套及以上住房的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。2)公积金贷款政策1、首次使用公积金家庭贷款最高额度70万元,单人贷款最高额度45万元;首付款比例从不低于住房总价30%2、二次使用公积金家庭贷款最高额度50万元,单人贷款最高额度30万元;首付款比例不低于住房总价50%;按借款人个人账户余额的6倍计算可贷额度;暂停受理职工家庭申请个人住房公积金贴息贷款(增量公转商)业务3、苏州公积金政策苏州公积金贷款在申请前,需连续缴满6个月及以上的住房公积金,并且仅限首次或者第二次使用公积金贷款,同时第二次申请公积金贷款名下余额已结算,才可以申请。并且,只有纯公积金贷款才能真正的做到首付2成。

限购限售政策1、限购范围目前,苏州全市范围内实行了分区限购,限购区域6区2市(姑苏、相城、吴中、园区、虎丘、吴江、昆山、太仓);不限购2市(张家港、常熟)。2、户籍限购

苏州住房限购范围,苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市。户籍限购政策1、非本市户籍居民家庭购首套房需提供两年内在苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市累计一年纳税或社保证明;非本市户籍居民家庭禁购二套房;2、本市户籍家庭禁购第四套房;限购以家庭为单位(夫妻+未成年子女)限购范围内的购房资格审查,目前通过网络由管理部门负责,不用多跑去出各个无房证明。首付比例限购政策1、首套房首付比从20%调高至30%;有购房贷款记录无实际住房的,有一套房但无贷款记录或已结清的,二套房商贷首付比从30%调高至50%。2、有一套房且贷款未结清的,申请商贷首付比从50%调高至80%;对有两套房以上的家庭,暂停发放商贷。住房公积金政策1、职工家庭使用公积金贷款的,贷款额度保持不变;职工家庭第二次使用公积金贷款的,家庭贷款额度从现行70万元调整至50万元,单人贷款额度从45万元调整至30万元;2、职工家庭第二次使用公积金贷款的,首付款比例从不低于住房总价的30%调整为不低于住房总价的50%;职工家庭第二次使用公积金贷款的,从按借款人个人账户余额之和的10倍计算可贷额度,调整为按借款人个人账户余额的6倍计算可贷额度;暂停受理职工家庭申请个人住房公积金贴息贷款(增量公转商)业务。户籍认证1、苏州大市都算苏州市户口。苏州集体户口、原苏州户籍的现役军人算苏州市户口。夫妻双方只要有一人是苏州户口的就按苏州市户口政策执行。2、外来人才引进的,由区、市两级组织部出具相关证明后,等同于苏州户口。外地户口的需提供2年内在苏州(苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市)的累计缴纳1年及以上的社保或个税证明。外籍人士(含港澳台地区)等同于外地户口。