集体产权房是否能买: 1.这类房屋是由区政府直接审批,不到房管局登记,居住者没有对房屋的完全的独立的产权,有的仅是农村集体房产权,即业内所称的"乡产权"。 2.乡产权并非意义上由某一级政府颁发的产权,而是在某些乡村里,当地政府未经国家许可,便将村里的土地交给开发商,并由其建设并公开出售的商品房。所以是不可以上市交易的。

集体产权房是否能买: 1、集体产权的房子只能在房屋所在地农村集体经济组织成员之间买卖,不得对外村居民买卖。 2、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发[2004]28号)明确禁止农村房屋向城市居民流转。集体土地上的房屋流转受到严格限制,违反规定私自流转的,买卖双方签订的合同可视为无效。而且,集体土地上村民住房申请转移登记除了双方同意外,受让人必须为房屋所在地农村集体经济组织成员,办理产权登记时应提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。 3、依据《房屋登记办法》第八十七条规定,申请农村村民住房所有权转移登记,受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的,除法律、法规另有规定外,房屋登记机构应当不予受理。 4、坐落在集体土地上的房屋被作为遗产继承时,无论继承人是村民抑或城市居民,只要是被继承人死亡时遗留的个人合法财产,都应在可继承的遗产之列,因此遗产继承是可以办理产权登记的。?

小产权房现在是政府不管的状态,买卖也没有房产证。1.如果是同村的2个人进行交易,那可以放心买卖,因为政策规定是允许同村村名间相互转让的;2.如果你不是本村人,要买这个村的房子,那就要通过村委会或乡政府同意,不然后续很麻烦;3.如果乡村政府没同意,你和村子人交易,风险非常大,谨慎!