您好，感谢您对链家网的关注，链家李永涛很高兴为您服务！1、客户资质审核中，何为认房？ 认房即客户在深圳市规划和国土资源委员会处登记并备案其名下有房产，即商品房、已签定预售合同的一手房、政策性住房（安居房、回迁房、经济适用房、福利房、微利房等）、农民房（有备案）等，均算作其名下的房产，以家庭为单位计算房产套数。2、客户家庭名下已拥有的房产套数如何计算？家庭名下已拥有房产套数：指家庭成员名下独自拥有或与他人共有的（不管所占份额多少）房产的套数；家庭已拥有房产包括已经取得《不动产权证书》的房产和已在不动产登记中心所有备案的但尚未取得《不动产权证书》的房产；非同一家庭共同拥有一套房产的，各计一套已拥有房产。综上所述：您这边把现房卖掉，再买进一套，买的合同提前签了，无其他房产。买进的合同签订的早，缴税时如果自己的那套房子已经卖掉过完户时按首套缴税，否则按二套缴税，与当时签合同的时间没有关系。希望我的回答能对您有帮助，满意可以采纳或点赞，链家李永涛很高兴为您服务！如有疑问请您致电我头像右边的电话，我将详细为您讲解，欢迎随时咨询我。

您好，这个跟您签订合同的日期没有关系，是以过户缴税的时间为准，所以说您要节省契税的话要再自家房子过户缴税完成以后再把买的房子过到自己名下。另外还有一个问题是贷款的问题，名下有房贷款是首付五成的，如果名下在深圳无房有贷款记录，那么首付是五成，会低一些。希望能够帮到您！

您好，先买后卖，如果想要节省您买房时的契税，需要在您卖的房子过户出去后，且新买家缴税取了新证后，您再去国土局过户核税，才查不到名下那套房子。不看签订合同日期，以过户当期时间下状态为准。