购买满二不满五,唯一的商品房二手房,个税怎么算?-买房

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林伟俊丨Lv 3

您好！感谢关注链家网！若业主可以追溯到房屋原值，按差额计税；如果无法追溯到原值，要按全额计税；建议您让经纪人与业主确认下具体情况，然后根据您和业主家庭的住房拥有情况帮您计算一下实际税费希望可以帮到您，谢谢！

+1 2021-03-22 举报
ask7311681611 丨Lv 2

您好，感谢您关注链家网。房屋产权满两年不满五年，个税的计算有以下两种方式：1、差额征收：差额个税=差额×20%（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单）若网签价＞最低过户指导价，则个税=（网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息）×20%；若最低过户指导价＞网签价，则个税=（最低过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-最低过户指导价×10%-贷款利息）×20%；2、全额个税（无法追溯到购房原值且不能提供原始契税票或契税减免通知单）若网签价＞最低过户指导价，则个税=（网签价-本次增值税）×1%；若最低过户指导价＞网签价，则个税=最低过户指导价/1.05×1%。房屋交易税费计算可以参考图片信息：<希望能帮到您~

+1 2021-03-21 举报
boyqq 丨Lv 4

您好，感谢您关注链家网~！个税有两种算法，一个是差额的20%一个是全额的1%，以下的税费涉及种类以及比例，请参考：<

+1 2021-03-20 举报