名下无房,有贷款记录,再贷款买房能算首套吗?-买房

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名下无房,有贷款记录,再贷款买房能算首套吗?

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提问者：ask2812740093
发布于2021-03-20 北京市

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共4个回答

ask3200442371 丨Lv 0

您好，感谢您关注链家网~！根据您的描述您名下有过住房贷款记录再次购房是按照二套政策执行。现在商贷和公积金贷款都是认房认贷政策，认房主要是指登记在名下的北京住宅，认贷是指全国范围内的住房贷款（无论是否结清）。

+1 2021-03-23 举报
ask3705251779 丨Lv 1

您好，感谢您关注链家网~！如果是住房贷款记录，再贷款买房不能按首套政策执行：原因如下：北京目前实行以家庭为单位进行资质审核，且认房认贷的限购政策，京籍已婚家庭限购两套住房，京籍单身(未婚\离异\丧偶)家庭限购一套住宅，外阜家庭在京限购一套住房，达到或超过上述住房套数的家庭，暂停在本市购买住房；【房】以家庭为单位，在京住宅套数，网签在其家庭名下和登记在其家庭名下的住宅都认定为其拥有的房屋套数；【贷】以家庭为单位，名下贷款用途为住房的贷款笔数，贷款笔数包含商业贷款和公积金贷款；只要您家庭名下有住房贷款记录，无论是否结清都会计算套数，有住房贷款记录就不能按照首套计算了；具体是否可以办理贷款及套数判定您可以参考下图：<希望我的回答可以帮助到您，有任何疑问欢迎您随时追问~！

+1 2021-03-22 举报
ask5506267577 丨Lv 1

您好！感谢关注链家网！按目前的政策，有贷款记录就不能再算为首套了，只能是二套购房，公积金贷款上限60万，商贷首付6成--8成，利率5.88%希望可以帮到您，谢谢！

+1 2021-03-21 举报
ip我知道丨Lv 4

您好，感谢您关注链家网！您好，北京这边贷款的政策是认房且认贷，房指的是在京的住房套数，贷是指的全国范围的住房贷款记录，结清的也算，所以您说的情况，在京买房贷款的话，会按照二套贷款政策执行，商贷二套最高可以贷4成，公积金贷款二套最高可以贷60万，以上是我为您的解答，希望可以帮助到您，望采纳~

+1 2021-03-20 举报