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宝安区50年住宅,90年建筑,10年后还可贷款多少年的问题。
你好,想咨询一个问题:由于深圳的二手房都是90年代的老房子了,我买二手房需要考虑以后换房的可能性,我不懂的是:二手住宅可贷款年限,与50年住宅产权、70年住宅产权有没有关系,还是说只与房龄有关?比如:都是92年的房子,有一个是50年住宅,有一个是70年住宅,十年后,房龄都是38年吗?可贷款年限是否都是:政策面可放贷最长年限(深圳好像是50年) - 38年房龄=12年,如果是这样,那这2套房的结果都一样,就无所谓了,后续政策应该会解决这个问题。但是,如果可贷款年限是:70年住宅可贷款年限是:70年-38年龄=32年(当然最长不超过30年)50年住宅可贷款年限是:50年-38年龄=12年如果是这样的话,那差别太大了,70年住宅10年后依然可以在市场上流动交易,50年住宅由于只能贷款12年了所以基本就没法交易了(年限太少没人还得起房贷)。 北京市提问者：ask4829837304
发布于2021-03-20 北京市
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共4个回答
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ask3642308695 丨Lv 0
您好，感谢您对链家网的关注，链家李永涛很高兴为您服务！商业贷款的贷款年限及房龄要求？<综上所述：首先要确定50年产权住宅能否延期到70年产权，能延期到70年产权按70年产权的算。您可以从上面的表上去算一下贷款年限。希望我的回答能对您有帮助，满意可以采纳或点赞，链家李永涛很高兴为您服务！如有疑问请您致电我头像右边的电话，我将详细为您讲解，欢迎随时咨询我。 -
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ask4412865555 丨Lv 1
首先您可以到地税局查一下能否补地价到三十年，费用不会太高！如果可以，就可以续到70年，贷款就一样了！如果续不了就只能贷款12年！ -
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ask9549016622 丨Lv 0
链家郑文溥很高兴回答您的问题。看到您的描述，您也是做了一番功课，而事实也恰是您说的第二种情况，是按照剩余年限来计算可贷款时间，也就是说，10年后产权50年的房产只能贷款11年（帮您修正一年，因为贷款年限是不超过产权年，当年需要扣除）。准确的描述是，贷龄<土地剩余年限，而且一般还有贷款人年龄+贷龄<70；之前我遇到的案例是罗湖区的金城大厦，产权也是50年的住宅，产权人在卖房前先向国土局申请70年产权，换到了新房本才进行交易；不过此类申请比较特殊，并不具有普遍性，建议到不动产权中心咨询。感谢您的阅读，希望我的回答可以帮到您。期待您的认可以及赞，若有不明可以随时追问，或者电话联系我。 -
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ask6602619201 丨Lv 1
可以去咨询一下地税局是否可以申请到70年 -
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