全款买过一套两限房,如果再买第二套商品二手房,税费如何计算?-买房

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ask7853276632 丨Lv 2

您好，感谢您关注链家网！目前您家庭名下在京已经有一套住宅，买二套的话，对税费和贷款方面的影响如下：税费：商品房交易会涉及契税，增值税附加及个税，增值税附加及个税受业主房子是否满2满5，是否是家庭名下唯一住宅的影响，您这边二套的话，影响的是契税，二套契税税率是3%；税费方面没有优惠。贷款：二套购房的话，组合贷购买普通住宅，首付比例至少要提高到60%，最高只能贷4成，其中公积金部分最高能贷60万；以上是我为您的解答，希望可以帮助到您，望采纳，有问题可以追问~

+1 2021-03-21 举报
ask9771632735 丨Lv 1

您好，感谢您关注链家网。一般二套购房契税需要按3%缴纳。卖方如果房子是家庭名下满五年唯一住宅将会免征增值税和个人所得税。具体税费情况需要根据房子实际情况和家庭名下房产套数相关，建议您可以通过交易负责的经纪人帮您确认下。希望以上回复能帮到您。

+1 2021-03-20 举报