您好，感谢您关注链家网~目前在京贷款，商贷和公积金都会看是否有住房贷款记录，无论是在北京还是其他城市，有过住房贷款记录就算做二套，商贷普通住宅首付至少60%，非普通住宅首付至少80%，利率5.88%，公积金普通住宅首付至少60%，非普通住宅首付至少80%，最多贷款60万。以上希望能帮到您。

        您好！感谢您关注链家网！        按照您说的情况，在京购房无论商贷还是公积金都是二套。商贷二套最低首付比例为评估值6成，利率一般是基准利率上浮20%（5年期以上基准利率是4.9%，上浮后为5.88%）。至于能贷多少，这个没有具体限制，只要征信良好，收入证明和工资流水能覆盖月负债2倍，就可以。公积金如果是市属公积金，二套最低首付比例为评估值6成，利率是基准利率上浮10%（5年期以上基准利率是3.25%，上浮后为3.575%），最高贷款60万。       非京籍购房须有近期连续5年社保或纳税记录，或者持有《北京工作居住证》。具体可以到就近任意一家链家门店由工作人员为您提交免费资质审核，以资质审核结果为准。       希望以上回答能够帮助到您！

您好，感谢您关注链家网！购房资质：外地户籍在京购房需要满足近60个月缴纳社保或者个税，才可以买一套住宅；如果您家庭名下在京有一套住宅，是不能再买的。如果您有北京市工作居住证，是相当于京籍家庭，可以直接购房。商业贷款：因您家庭名下有住房贷款记录，是按照二套标准执行。普通住宅首付至少60%，非普通住宅首付至少80%，利率5.88%；市属公积金贷款：因您家庭名下有住房贷款记录，是按照二套标准执行。普通住宅首付至少60%，非普通住宅首付至少80%，最多贷款60万，利率3.575%；希望我的回答可以帮到您，望您采纳，谢谢您~

您好，感谢您关注链家网。如果您在外地有购房记录。目前在北京购房，使用商业贷款和市属公积金贷款都算二套购房。购买普通住宅贷款4成，购买非普通住房贷款2成，公积金贷款有上限，二套最高贷款60万。目前商业贷款利率是5.88%公积金利率是3.5%希望可以帮助到您，望采纳，谢谢。