小产权房遇到拆迁很难获得补偿 购买小产权房的风险很多。小产权房不具备普通商品房的法律性质,在购买过程中出现合同纠纷难以得到等同保护;开发 建设过程中缺少监管,其质量问题出现的概率要高过商品房;而因为无法办理合法的产权手续,购买后也不能合法转让过户,对房产价值影响很大;若遇国家拆迁, 很难得到相应的拆迁补偿。因此告诫市民,不要一味看重小产权房的使用价值和低廉价格,也要多考虑下法律风险和长远预期。

有的,结合当地情况补偿,具体要看当地的房价、房屋情况、类型等方面

拆迁肯定有补偿的,只是小产权房的法律地位不受保护,可能补贴的不太多。可以结合当地的拆迁户情况看看,标准应该都差不多。

宅基地是不能赠送的,更不能办理公证。农村宅基地的所有权人,属于村集体所有,村民有合法的使用权,对于没有所有权只有使用权的财产,当事人是没有处分的权利,无权进行赠送,对于非法的法律行为,公证处也不会给予见证,否则即便是公证,也不具有法律效力。

宅基地赠与公证如下:\n赠与方(下称甲方):\n受让方(下称乙方):\n甲、乙方在平等互利的基础上,经充分协商,就宅基地赠与事宜,达成以下一致条款:\n一、赠与宅基地及宅基地上所建房屋的基本情况\n甲方为宅基地(以下简称该宅基地)的所有者。该宅基地使用证号为。\n该宅基地四至为:\n东至:\n西至:\n南至:\n北至:\n该宅基地上无任何房屋以及其他建筑物。\n二、赠与情况\n甲方将该宅基地全部所有权赠与给。\n乙方同意按照上述分配比例接受甲方的赠与,并按有关规定承担相应的权利义务。\n三、宅基地及其地上所建房屋的交付。\n甲方应该在签订本合同之日起三天内将该宅基地及其地上附着\n物按现状按照乙方要求交付给乙方各人所有。\n四、甲、乙方应互相配合,根据相关部门的要求及我国相关法律的规定,办理房屋产权和另一土地使用权的变更登记手续。因年龄问题乙方可不办理房屋产权和另一土地使用权的变更登记手续,上述变更登记的税及相关费用由乙方负责。\n五、甲、乙双方的权利义务:\n1、甲方保证其赠与给乙方的宅基地四至明确,界线清楚,没有任何争议、不存在抵押、质押等限制使用权的情形,具有完全的处分权;\n2、乙方必须按照规定用途使用宅基地。\n六、签订本赠与协议后,该赠与行为是不可撤消的赠与。\n七、本协议公证后生效,如任何一方违约,违约方依法赔偿守约方因此造成的实际损失。本协议发生争议,甲、乙双方可以协商解决,协商不一致时,可以到房产所在地法院起诉。\n八、本合同一式份,甲方和乙方各执份,均具有同等的法律效力。\n赠与方:年月日\n受让方:年月日\n证明人:村民委员会