"新房只有买卖双方只有办理完预售登记后,契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内,到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间,买方如转让其所购房产,买方与受让人应在契约上做背书,在背书签字之日起十五日内,双方持有关证件到市场处办理转让登记,在转让登记申请表上签字,市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。 贷款购房也是可以拿到房产证的,银行抵押的是他项权证"

"二手房一般是中介带你去办,要提供业主身份证件,买卖合同,房价款支付凭证,税、费交纳凭证即可。时间上要视房屋交易管理部门的时间以及大产权的备案登记情况。一般来说在大产权无问题的前提下,应在30日内办理完毕。新房在开发商通知你可以办房产证时就可以办理了,一般开发商会找代办机构代办,你只要配合提供发票,证件等资料,还有缴纳契税和大修基金的发票就能办了。只是办完要抵押给银行,等你还完银行贷款,产权证也就自由了,归你自己了。"

"一手房贷款房产证办理流程1、缴纳房屋专项维修资金2、买卖双方网上签订商品房购房合同3、公积金或银行申请贷款按照合同约定首付款,向银行或公积金管理中心申请贷款4、市不动产登记中心办理预购房屋预告登记和预购房屋抵押预告登记5、开发商办理初始登记材料齐全,符合规定的当场受理-缴税-审核-符合规定的,不动产登记机构当场受理,并在10个工作日内审核完成-缴费6、市不动产登记中心申请办理“国有建设用地使用权及新建房屋转移登记”和房屋抵押登记房地产开发企业办理初始登记后,购房人与贷款人共同申请房屋抵押权设立登记二手房贷款房产证办理流程1、卖房人缴纳房屋专项维修基金——网上挂牌2、网上挂牌当日后,买卖双方网上签订存量房买卖合同3、公积金管理中心或银行申请贷款,按照合同约定付款(贷款支付)4、申请登记(存量房屋所有权转移登记与房屋抵押权设立登记同时申请)买卖双方申请存量房屋所有权转移登记5、公积金管理中心或银行申发放贷款6、领取房产证"

如果是贷款买房的话,一般银行都会押你的房产证原件,等你的贷款还清以后,再把原件给你。你如果另做他用,可以提前扫描或复印。