"01确认产权的可靠度1注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;2搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;3一定要验看产权证的正本,而且到房管局查询此产权证的真实性。02考察原单位是否允许转卖1大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让;2一般来说,军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。03查看是否有私搭私建部分1是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;2阳台是不是房主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。04确认房屋的准确面积1包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;2产权证上一般标明的是建筑面积;05考核房屋的市政配套1观察户内、外电线是否有老化的现象;2电话线的接通情况,是普通电话线还是ISDN电话线;3煤气的接通情况,是否已经换用天然气;4小区有无热水供应,或者房屋本身是否带有热水器;5冬天暖气的供应以及费用的收取,暖气片数够不够,暖气温度够不够。06了解以后居住的费用1水、电、煤、暖的价格;2物业管理费的收取标准;3车位的费用。07产权是否完整1确认产权的完整性,有没有抵押、共有人等等;2只可相信自己的眼睛,一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。08小心房款和产权的交接1不要随便相信对方的信誉,先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题;2可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位,如律师楼或信誉较好的代理行处,等过户完成后,再将房款转入卖方的账户。09保证产权顺利过户必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续;有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;"

"1.签署合同之前必须查产权新房的查询核实主要是查询核实开发商的预售许可证、国有土地使用证等信息。2.认真阅读任何一项交易条款合同签署是至关重要的,你在交易过程中,必须提前对标准合同中需要约定的内容进行全面细致的学习,请细读标准合同格式中的任何一个条款。3.合同空格处未作约定的部分,均应划线删除合同会有许多空白的地方,这些空白处为开发商/卖房业主日后作弊提供了条件。4.保留任何费用的发票要注意保留发票,而且要主动向开发商索取各种费用的发票。5.不轻易签订委托书委托书是一种授权书,你一旦与别人签订关于某些事情的委托书,则代表你将某些事情的权利和义务交给了被委托人。对买房过程中任何形式的委托,你都应当知晓。6. 购房发票丢失该如何处理购房发票丢失了,房产证还是能办理的,但是需要更长的办理时间,也会浪费很多精力去办理手续。"

"二手房合同签订前要认清每项条款,避免有些合同陷阱购房者还一定要确定二手房交易产权是否清晰,所以买房可以在进行合约的签订之前,到相关地区的房产籍处进行房屋真实情况的查询,还要查清房屋是否有抵押或者司法限制等情况。二手房合同签订时,一定要将合同中不用填写的空格给划掉二手房合同签订内容要详细,房屋的客观情况:在房屋条款中应包括房屋坐落的地点、房屋的结构、房屋的层次、房屋的面积等要素。"

还没有拿到产权证的现房是不能买卖的;若是期房出售则必须由开发商作出担保;签订二手房购房合同前,作为买方,可要求卖方提供房屋的权属证明文件、身份证明及相关证件,并到所属房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。只有对交易主体的资格进行审查和判断,获得确认后,交易才可继续进行。