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共3个回答
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ask7984954723 丨Lv 1
适合房贷提前还款的人: A:你没有合适的投资渠道,这笔钱如果不还贷你赚取的利息还不如提前还贷省的多。 B:对负债相当敏感的人,就不喜欢背债,减轻心理压力。 C:目前这套房产解除抵押之后还有其它用途,例如你需要卖房卖房或者拿这个房再去做抵押投资。 -
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ask7313428502 丨Lv 2
不适合房贷提前还款的人: A:你有更好的投资渠道能够赚取比贷款利息更多的钱,特别是原本就是公积金贷款利息很低的这部分群体。 B:通常来说等额本息还款方式已经还了一半,等额本金已经还了三分之一的时候真没有必要提前还贷了,因为能省的利息相当有限。 -
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ask8380449820 丨Lv 2
银行是按照约定的利率,以月为单位结算利息,本月还款利息=欠银行的本金总额*月利率。也就是说,占用了多少本金就还多少利息。 前面几年还的利息多,是因为占用了大额的本金,随着每月蚂蚁搬家还了一笔又一笔本金,占用银行的本金总额逐渐减少,每月还的利息自然随之减少。 无论是等额本息还是等额本金,虽然总利息相差很多,但从实质上并没有区别,谈不上哪种方式银行多收了利息,多占了便宜。 无论是公积金贷款还是商业贷款,是在第1年、第5年还是第10年、第20年提前还贷,只要利率不变,银行都是公平计量,童叟无欺。 因此,“提前还款最佳时间点”是个伪命题! -
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