二手房合同常见纠纷1、一房多卖情形下,多个当事人均要求履行合同的2、当事人先后签订数份合同或签订阴阳合同,对房屋价款和履行方式约定不一致的3、以他人名义购房,借名人与登记人发生纠纷的4、一方当事人确实为购房出资,但不能证明当事人之间系借名关系的5、借用他人名义购买经济适用房等政策性保证住房6、房屋买卖合同签订后,买方交付了房款,并实际占有了房屋7、房屋买卖合同履行过程中,一方当事人根本违约8、房屋买卖合同对定金性质约定不明确的9、夫妻一方擅自处分夫妻共有房产的

现在二手房交易中由中介产生的纠纷也不少房地产经纪机构的不规范操作和二手房交易双方的法律风险意识淡薄,是二手房买卖合同纠纷案件发生的主要原因。所以在签订合同的时候需要注意以下几点房屋中介机构对于房屋权属状况等订约相关事项及当事人的订约能力负有积极调查并据实报告的义务。房屋中介机构违反忠实居间义务,严重损害委托人利益的,不得要求委托人支付中介服务费用及从事居间活动的必要费用。委托人有损失的,房屋中介机构应当承担相应的损害赔偿责任。房产中介在居间合同中,主要提供的是订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务,尽管房产中介作为非买卖合同当事人,无需对合同承担法律责任,但房产中介应就其提供的订立合同机会或媒介服务负责,若房产中介未适当履行其义务,对存在重大权属瑕疵或其他瑕疵的房屋,本应或能够发现其瑕疵,而仅因其不积极调查等消极行为未发现或未告知合同当事人,那么房屋中介机构不仅可能承担退还居间费的损失,而且还可能会承担其他赔偿责任。