商品房和经济适用房有什么区别1、经济适用房的土地是划拨而非转让,所以说经济适用房购买的时候是没有土地使用权,也就是说没有房产证;2、经济适用房的面积套型一般都是国家严格的规定;3、购买经济适用房必须满足国家相应的规定,也就是家庭人均收入和人均居住面积必须达到当地的相应标准;4、经济适用房的价格要严格执府指导价,经济适用房的开发商是不能随意定价和调价;5、经济适用房不同地区在房屋转让中有不同规定,一般都是在一定年限中不允许转让;6、经济适用房在转让中需要向国家补缴土地出让金。商品房和经济适用房有什么区别?经济适用房变商品房需要什么手续?1、首先您如果是当时贷款买的房,就去银行提前还下款,也就是您的经济适用房必须把抵押贷款还完。2、看契税,确定您的房子已满五年,不满五年的经济适用房是转不了商品房的。必须要过下户,条件是过到非本人名字下,(同一户口不允许过户)也就是不能过给结了婚的爱人,孩子等,如果已单立户的可以过给父母,或者过给岳母,岳父,或者亲戚,都是可以的。3、必须交一个综合地价款,(部分地区称之为土地出让金),是合同价的10%。4、除了综合地价款还一个就是契税,营业税,个人所得税。一般经济适用房都是90平以下,属于小面积住宅,所以只有一个契税,就是合同价的1%就可以了。