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共2个回答
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ask3112071116 丨Lv 1
您好，链家店经理孙建容很高兴为您解答！ 房改房的测绘和商品房的测绘规则不同，房改房在第一次交易的时候有一次测绘的机会。房改房原图纸一般阳台是虚线，表示按半面积计算，测绘时新图纸变为实线，表示按全面积计算，所以实际面积一般会测大，有极少数会测小。二手房买卖一般按套计算，实际测量和原房本面积有差异时价格不受影响，当然此条款也可以按双方协商定。房子如测绘前小于90平方米（含90平方米），测绘后大于90平方米的房子，缴纳契税按原面积计算。 希望我的解答对您有所帮助，感谢您对链家的信任与支持，祝您生活愉快！ -
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ask8095904093 丨Lv 1
您好，链家亓永昌很高兴为您解答！ 房改房，是按照国家房改有关政策，单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于单位的公有住房或由单位建设的安居工程和集资合作建设的住房。之前阳台仅算一半的面积，现在购买测绘后，房产证会体现当前实际的面积。房改房第一次交易都要进行测绘，之前交易时未曾缴纳土地出让金的，需要交房价1%的土地出让金。房改房可以正常买卖。房改房缴税是按原先的面积进行缴税，测绘费是按现在实际测的面积来交测绘费。 希望我的回答能给您带来帮助，如有不明，可来电咨询。感谢您对链家网的支持和关注，祝您生活愉快！ -
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