您好，链家店经理孙建容很高兴为您解答！       对于住宅类房产证有两个名字或多个名字，即共同共有改为单独所有，一般分为三种情况：       一、夫妻共同共有和按份共有，这种情况下如果夫妻析产成一个人的名字，房子卖时计算税费（卖方的税费为增值税和个人所得税，增值税是房产证满两年免增，个人所得税是不包括未成年子女的家庭满五唯一免增）按老证计算。      二、买卖过户或非直系赠与。其他关系如父子、或男女朋友等交易过户到另一个人名下是按买卖计算的，起算日期是从新证开始计算。      三、有直系亲属关系的赠与或继承，比如父子关系，父亲赠与给了儿子或儿子赠与给了父亲，这样的可以在销售本房产时按受赠房屋的原产权登记时间计算时间，必要时提供档案权属信息表。希望我的解答对您有所帮助，感谢您对链家的信任与支持，祝您生活愉快！

您好，我是链家高级店经理李娟，跟高兴为您解答。    像您说的这种情况的话，如果您们两个人是夫妻共有，房产证上是夫妻两人的名下，减名之后，即是重新出了新房产证，还是可以调老房产证的可以按满两年。    如果房产证上的两个人是直系亲属，按赠与的形式，减去其中一方的名字的话，也是可以调取老证。若按买卖的形式减名的话，下了新的房产证之后是重新计算时间的。    如果房产证上的两人是非直系亲属，通过走买卖的形式减名的话，那么下来新的房产证之后也是重新计算时间的。希望我的回答能够帮助到您，如果还不详细的话 您可以随时拨打我的电话。祝您生活愉快。

您好，链家亓永昌很高兴为您解答:        房产证去掉一个人的名字，就是共有变成个有，可以走买卖也可以走赠与，直系亲属建议走赠与，如果非直系亲属关系建议走买卖。如果通过买卖，得保证房产没有抵押，然后通过双方协商约定份额后直接过户。产权过户后，不动产权证的时间是新的，查询限购是按此房最早网签的时间算起，也就是说即使过户后不动产权证是最新的时间，可以通过网管局调档查权属，交易的话是按最早网签的时间。根据您所说，现在满两年了，也符合现在济南的限购政策，可以正常交易。（建议去房管局或拨打房管局电话确认，房屋过户后是否可以进行买卖）        希望我的回答能给您带来帮助，非常感谢您对链家网的支持与关注，祝您生活愉快