您好，链家张梅很高兴为您解答：       婚前贷款买的房子，卖掉后再买婚房，您对象属于首套房，你们领了结婚证的话就属于一个家庭了，查征信是查你们两个人的，你的房子虽然卖掉了，但是有贷款记录，再买的话属于二套贷，首付60%。      如果你们还没有领结婚证，你对象自己买的话，济南户口的话首付30%就行，如果是外地户口本科学历，有6个月的社保，也可以首付30%；如果是外地户口，本科以下的学历，需要缴纳3年内连续缴纳24个月的社保，首付60%。 希望我的回答对您有所帮助！

您好，链家经纪人秦鹏很高兴为您解答：       （一）目前济南贷款界定首套二套方式如下：      首套购房贷款认定标准：以家庭为单位名下无贷款记录，且在济南市8区内没有住房。      二套购房贷款认定标准：家庭名下有住房贷款记录或以家庭为单位在济南市8区内有1套住房。      注：       1、银行即考核家庭名下贷款次数，又考核家庭名下在济南市8区内的房屋套数；       2、家庭：夫妻双方家未成年子女视为一个家庭；       3、房：以家庭为单位，在济南市8区房屋套数，网签在其家庭名下和登记在其家庭名下的住宅或住宅式公寓都认定为其拥有的房屋套数；       4、贷：以家庭为单位，名下贷款用途为住房的贷款笔数（已结清的也算），包括外地购房贷款。       （二），夫妻双方可以一起贷款，首套最多贷7成，二套最多贷4成。            希望我的解答可以帮助到您，如仍有疑问欢迎来电咨询。感谢您对链家的信任和支持，祝您生活愉快。

您好，链家王荣杰很高兴为您解答：     根据你的描述情况分两种情况：     1、你们卖掉此房之后且名下没有未结清的住房贷款，就可以按首套房购买；你们可以一起贷款；最多贷7成。     2、你们卖掉此房之后且名下有未结清的住房贷款，就得按二套房购买；你们可以一起贷款；最多贷4成。    具体不理解的可以随时联系我。希望我的回答能帮助您，非常感谢您对链家网的关注。

您好，链家尚品清河店亓永昌很高兴为您解答：      首套购房贷款认定标准：以家庭为单位名下无贷款记录，且在济南市8区内没有住房；      二套购房贷款认定标准：家庭名下有住房贷款记录或以家庭为单位在济南市8区内有1套住房银行认房也认贷，您婚前贷款买的住房卖了，有贷款记录，再买婚房算二套。      夫妻二人可以一起贷款，房产证可以写一个人，另外一个作为共同还款人；也可以写两个人的名字。只要夫妻二人个人征信良好，收入证明的额度需要达到月供的二倍或二倍以上，可以贷总房款的4成。希望我的回答能够给您带来帮助，感谢您对链家网的关注与支持！