是的．就像楼上说的．业主必须还清贷款后你才能做商贷．因为现在还没有能商业贷款转成公积金的办法．

你好!要原业主把其贷款先还清,去撤消了愿产权的抵押!你们双方签定买卖合同,你才可以再办理公积金贷款公积金（组合）贷款申请人应具备的条件:1、建立住房公积金制1年以上，并按规定连续足额缴存，有完全民事行为能力的职工。2、购买住房的，须有符合法律规定的购房合同或协议；自建住房的，须有规划、土地管理部门批准的文件；大修自住房的，须有规划部门批准的文件；公有住房置换的，借款人须有与置换企业签订的《住房调剂协议书》。 3、购买商品房、经济适用住房或自建住房的，须将房价30%以上自筹资金存入贷款银行；大修自有住房的，须将修房费用50%以上的自筹资金存入贷款银行；购买私产住房的，须将房屋评估价值30%以上自筹资金存入贷款银行；公房置换的（不购买公有住房产权的），须将置换企业评定的公有住房置换补偿费50%以上自筹资金存入银行，购买公有住房产权的，须将置换企业评定的公有住房置换补偿费和公房出售价格总额50%以上自筹资金存入贷款银行。 4、同意用自有、共有、第三方自然人的房产或贷款银行认可的有价证券进行担保；以房产作为贷款抵押的，同意办理抵押房屋保险。-------------------------------------------------------------------公积金（组合）贷款申请人需要提交的资料:1、公积金打印单；2、储蓄卡和储蓄卡确认书（持本人身份证到建设银行储蓄所办理）； 3、经房管局备案登记的商品房买卖合同原件四份及复印件二份（到购房所在地的区房管局办理）； 4、房屋他项权利登记申请表；5、开发商的商品房销售许可证（向开发商索取复印件一份）；6、开发商的开户行和帐号；7、购房交款收据原件及复印件二份；8、个人身份证原件及复印件二份（夫妻双贷款的需要夫妻二人的身份证）；9、夫妻双贷款的需要结婚证原件及复印件一份；10、个人图章（楷体） 。