您好，深圳链家陈纪桢很高兴能回答您的问题。 第一个问题，按照现行政策（截止2017年3月28日），您在深圳有一套房如果卖掉再买房属于首套，首付的话如果您家庭名下全国没有购房贷款记录那么首付三成，如果有购房贷款记录并且全国范围内没有两套及以上未结清的住房贷款，那么首付五成。如果全国范围内有两套及以上未结清的住房贷款，那么只能全款购买。 第二个问题，低于利率问题，主要看您家庭为单位目前有没有未结清的住房贷款，如果没有那么利率按首套，利率看银行，绝大部分银行目前首套利率是基准上浮10%。如果有一套在还的住房贷款那么利率算二套，大部分银行二套利率上浮15%。 第三个问题，之前没用过公积金贷款，只要您目前公积金在缴存状态并且连续缴纳半年就可以申请公积金贷款，这里非深户的公积金必须是在深圳缴纳的，深户的话在异地缴纳的公积金也可以在深圳申请公积金贷款。 感谢您关注链家网，深圳链家陈纪桢祝您和家人生活愉快，您房子在售也可以联系我帮您推广，有其他需要欢迎在线咨询或致电400.