中小城市确实不适宜发展高层住宅： 1、上下班的时间太集中，造成电梯拥堵； 2、建设期太长； 3、造成周边交通拥堵； 4、公摊面积太大，不合算； 5、造价确实高出很多，就是定额就高； 6、没有良好的物业管理公司以及电梯的专业保养、维修公司，甚至当地没有符合规定的年检部门，造成电梯带病工作； 7、业主素质差，造成电梯经常损坏、出故障。 8、土地没有紧张到发展高层住宅的地步； 9、当地没有足够资质的设计院，而外地的设计院往往乱设计，不负责任，今后没地方讲理。 10、当地没有符合资质的施工单位，都是由外地公司施工，竣工后拍屁股走人，保修没有条件。 11、当地的消防队没有足够高度的云梯车，失火后没办法扑救。 12、今后物业费用较高，普通居民难以长期承受。

爱你一生9953:你好！ 根据我对房地产市场的了解。中小城市市民对高层住宅还是很感兴趣的。且在逐渐接受高层住宅。 但是，市民对高层住宅还确实是有一些不同看法： 1、买房的成本高； 2、使用的成本高；高层物业管理费比一般多层住宅的物业费贵，按目前的物业收费标准，多层是0.3~0.8元/平方米，而高层都要0.6~1.5元/平方米，再加上各种设备的维修费，高层住户的日常支出比多层高出不少。 3、 固有的居住形态及居住习惯的影响，购房者缺乏高层体验。对于许多购房者来说，以前从未住过高层，因而根本就不了解高层住宅的全新生活，而全新的居住理念的形成，要在一定范围内普及，需要一个时间过程。 4、 高层住宅产品自身的“硬伤”。 由于建筑形式自身的限制，高层住宅的得 房率不高，主要体现在电梯和设备及公共大堂占用面积较大，使每户的公用面积公摊较多，购房者觉得不合算。 5、 安全隐患担心，人们对高层逃生及电梯安全性，还存在心理隐患。 6、人们对电梯的等待时间存在疑虑。 7、 高层的开发周期长，时间跨度很大，销售时间延长，如果缺乏市场刺激，会使人产生“审美疲劳”，给人“这个项目这么长时间还没卖完”的感觉。