您好！感谢您对链家网的关注！下面为您提供商业快贷的三种情况：1、商业快贷有证不欠款，购买方商业快贷产权查档-签署《房屋买卖业务签订文件合订本》-支付定金-贷款面签-购买方公证手续办理-准批贷款-签署《房地产买卖合同》-支付首期楼款-缴税-递件-放款-物业交割-出证-抵押办理 2、出售方有证欠款，购买方商业贷款，欠款出售自还产权查档-签署《房屋买卖业务签订文件合订本》-支付定金-贷款面签-出售方及购买方公证委托手续办理-提前还贷申请-准批贷款-银行扣款-银行取消抵押资料-房管部门办注销抵押手续-签署《房地产买卖合同》-支付首期楼款-缴税-递件-放款-物业交割-出证-抵押办理。 3、出售方有证欠款，购买方商业快贷，欠款购买方首期款还产权查档-签署《房屋买卖业务签订文件合订本》-支付定金-贷款面签-出售方及购买方公证委托手续办理-提前还贷申请-准批贷款-购买方支付首期款出售方还贷-银行扣款-银行取取消抵押资料-房管部门办注销抵押手续-签署《房地产买卖合同》-缴税-递件-物业交割-出证-抵押办理 担保费标准：担保服务费1500/套 快贷与按揭的区别：快贷是通过担保公司提前放款，按揭是不通过担保公司的贷款                                                                                                   以上回答仅用参考，希望能帮助到您！