1、看身份一看房地产经纪机构及房地产经纪人员是否合法、合规；二看出租/承租人的身份证明等相关证件，复印留底；三看房屋权属证明的权利人是否与出租人一致。2、查权属一查房屋权利状态，是否存在权利瑕疵；二查水、电、气设施、家俱、家电状况及相关费用缴纳情况。3、签合同依法签订规范、完善的房屋租赁合同，明确各方权利义务。（1）通读合同在签订租房合同之前，应该仔细阅读合同的各项条款，并且理解其意思。如果有表达不清楚的地方，可以用合同末尾的“其他约定事项”或是在合同附件中说明。（2）验明证件在签订合同之前，还有一件重要事宜，就是检查房东的房产证，并确认房子是否有抵押。如果房东无法提供房产证或者其他证明房屋归属权的材料，那么就不要与其签合同，避免日后出现问题。此外，如果房子已经抵押出去了，房东应该提供抵押人同意出租的声明。4、办登记房屋租赁合同签订、内容发生变化、续租或终止三十日内，双方当事人应到当地租赁管理部门办理租赁合同初始、变更、延续或者注销登记备案手续。5、履约定租赁双方在房屋租赁过程中应当认真履行房屋租赁合同约定事项。