您好，链家地产王防浮很荣幸为您作答：在购买新房中，首先要确定开发商的合法性，首先要确定开发商的“五证两书”。五证：《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《国有土地使用证》与《商品房预售许可证》。两书：《住宅质量保证书》与《住宅使用说明书》。五证是证明房屋身份的合法有效证件，也是保证开发商具有预售资格的凭证；两书是关系到收房验房的重要文件。一般开发商在售楼处设置文件公示区有展示。现在新楼盘中一般都是期房出售，所以动工都是交房前两年左右开始动工，如果一直迟迟未动工的话，建议您去售楼处咨询。询问一下开发商的五证两书，审核一下开发商的资质。另外您因该是缴纳的认筹金，这笔认筹金是可以退还的！因为现在胶州开盘动工的都比较多，大小开发商类型居多，建议多方面的咨询一下所要选购的楼盘。因为各个开发商都有自己的规划建设，因此我们了解的可能不太清楚，建议您多去售楼处咨询。如果您有什么疑惑请您继续追问，链家地产王防浮将持续为您作答！