您好，我是横岗六约链家的黄宇，感谢您对链家网的信任与支持！根据您的问题您可以参考下图：<如果还有什么不了解可以追问，如果没有问题请采纳！

您好链家杜甫，很高兴为您解答：首先换房是很多业主面临的难题，不知道先买还是先卖，但是无论是那种情况，一定要确认自己是否符合现在的限购政策；首先您对问题的描述，我不是很清楚，没有理解您是现有深圳住房有房屋贷款，还是现有深圳住房以外还有未还清的房屋贷款。&nbsp;针对现有的政策，我可以简单为您描述一下，您可以对号入座，参考一下您的首付情况：&nbsp;第一种情况：如果是深户家庭，在深圳只有一套住房，且住房是有银行按揭未还清的，您将这套房子卖掉以后就属于深户在深无房，且全国范围内家庭名下无未还清的住房贷款，那么您再次在深购房的话，首付最低需要5成，贷款最高可以贷款5成；&nbsp;第二种情况：如果是深户家庭，在深圳只有一套住房，有一套异地房屋贷款未结清，将深圳住房出售以后，异地房屋贷款不结清，在深圳贷款购房，需要首付最低5成，贷款最高5成（这种情况，无论异地住房贷款是否结清不影响在深首套购房成数，只影响贷款利率）。&nbsp;第三种情况：如果您是深户家庭，在深圳有两套房子，现有住房无贷款，另外一套房子有贷款；将现有住房出售，再次在深圳购房需要首付7成，贷款3成；反之将有贷款的房子卖掉依然是需要首付7成贷款3成（深户在深有房最低首付7成，贷款3成，利率依据现有未还清贷款套数决定是否上浮）；&nbsp;感谢您对链家网的支持，如本次回答能够帮到您望采纳，如有疑问您可以追问或者拨打我的400转接电话语音咨询，谢谢！PS：如果您选择换房的话，建议可以考虑一下罗湖的鸿翔花园，花园社区，以水为主题，宜住宜居；到荔枝公园1200米（百度测距），地王大厦商圈，看房可以联系我。