您好链家地产王防浮很荣幸为您解答：在房屋交易中确实存在着顶账房，更名房的交易类型，但是这种交易类型中一定要注意以下几点：1.房屋来源。此类更名房一般来源于工程顶账房，销售顾问内部预留房源或者购房者所退房源，一般前两者居多，而且变更手续风险较低。而最后一类变更难度系数较大！2.开发商是否认可。无论房屋来源于那种渠道，都必须要经过开发商的认可，一般工程顶账房，销售顾问内部预留房源是开发商比较认同的。3.房源是否已经网签。一般工程顶账房，销售顾问内部预留房源是不会网签的，办理更名手续之后直接办理购买人的网签数据，是比较安全的，但是购房者退房需要看购房者是否网签，如果已网签需要看开发商是否同意办理撤销网签，一般流程比较麻烦，开发商如不同意撤销网签，您购买风险系数较大！注：房屋是否变更是以网签数据为准的，所以一定要落实好网签是否为自己的信息！4.银行是否同意办理贷款！一些更名房中，可能上手价低，与现售房价差幅较大，要看银行是否同意按照现在价格办理贷款！因此在购买更名房中主要注意网签数据与贷款是否为自己信息！但是无论是更名房还是跟开发商现在出售的价格相差的也不是很大，因为如果价格相差幅度较大，需您谨慎考虑！您也可以去公证处与出卖方去办理一个委托公证或者资金托管，也是相对保险的措施。如上述所答不能解决您的疑惑，请您继续追问，链家地产王防浮将持续为您解答！