您好，感谢您对链家网的信任与支持。链家韩阳泉很高兴为您解答：根据您提供的条件，如果是深户已婚，可以购买二套，首付七成，利率上浮10%。单身和非深户买不了。之前在老家的按揭记录是有影响的，见下图：<希望我的回复能帮到您，有更多疑问欢迎拨打400电话，祝生活愉快。

您好，深圳链家陈纪桢很高兴能回答您的问题。这里面您提到了换房，所以具体利率标准要根据您换房的实际情况来决定。接下来我具体给您分析：&nbsp;1.您是卖房换房。这种情况您可以在您把深圳房子卖出过完户之后再办买房的手续，这样您的情况就是深圳无房，无未结清住房贷款（您卖房手续中会把卖的那套房贷款结清），全国有两次住房贷款记录，首付五成，利率按首套执行，目前大部分银行可以最低基准利率九折优惠，小部分银行实行最低基准利率9.5折优惠。&nbsp;2.您不卖房换房。如果您不卖房的话您买房是属于深圳有房那么首付七成，利率分您是否还清目前这套房的贷款，结清目前这套房贷款，利率按首套执行，目前大部分银行可以最低基准利率九折优惠，小部分银行实行最低基准利率9.5折优惠。不结清目前这套房贷款那么利率二套，上浮10%。至于具体如何选择您可以根据您的实际情况来决定，您也可以致电400和我联系根据您目前这套房的情况以及新够房子预期情况，给您具体分析。&nbsp;感谢您关注链家网，深圳链家陈纪桢祝您和家人生活愉快，事事顺心。

您好，链家栗月鹏很高兴为您服务。首先您有过贷款记录，并且现在的房子还没还清。这个就要看您深圳的房子是不是限购的。如果是公寓之类的房子那么您再买房首付五成，贷款按照目前来说上浮10%。如果是正常的住宅，那么您现在购房首付七成，贷款上浮10%。如果您卖掉现有的住宅，再购房的话首付五成，贷款结清一个月后可以按照九折。感谢您对链家网的支持，希望可以帮到您，祝您生活愉快。请采纳，谢谢！

您好，我是链家店经理肖玮玮，很高兴为您服务，针对您提出的问题：在深圳有房贷款未结清，想换房如果是把现有的卖掉再买就是按首付5成，利率9折（折扣根据银行现有的政策执行），在老家有按揭贷款的还清了也算有贷款记录（贷款记录是全国范围的），对在深圳买房首付比例会有影响，具体如下图所示：<

您好！链家李彩鹏很高兴问您服务！&nbsp; 深圳有房，贷款未结清换房的话按照二套利率执行！《首付7成利率上浮1.1倍》<希望能帮助到您，欢迎追问！