房天下 > 房天下问答 > 买房 > 交易过户
  • 政策原因,没有资格买房,订金可以怎么要回来?

    政策原因,没有资格买房,订金怎么要回来。 北京市

    购房 订金 举报

    提问者:ask2040912938

    发布于2021-03-09 北京市

相关搜索推荐

共1个回答
  • ask3710334403 丨Lv 0
    问题1:政策原因没有资格买房?目前政策的执行细则未出,您说没有资格买房,是指社保时间不够还是哪方面?政府为了保证之前购房者的权益,在执行细则里边会对之前成交的单子进行保护。问题2:订金和定金?您支付的是订金还是定金,如果您支付的订金,订金只是意向金,国家政策变动是可以退还。订金从法律角度是不具备罚则效力。如果您支付的是定金,那么证明合同成立,违约方承担定金的罚则效力。如果是订金那么订金可以要回来。如果是定金,那么需要根据合同的详细内容以及约定进行。关于国家政策变动导致购房人无购房资质,从法律角度讲属于情势变更,并非属于不可抗力。如果是不可抗力,那么从法律角度属于免责,情势变更则需要由法院加以判断。所以,如果走上法律程序,法院很可能在考虑双方实际情况的基础上变更或者解除合同。具体而言,对于“情势变更”导致合同无法履行,购房人要求退房,有可能不承担违约责任,法院可能会判决解除双方的买卖合同,卖房人退还定金和首付款。同时,也有可能会判决修改合同,在买方的还款期限方面给予延长。问题3:如何解决?您是否通过居间方购买,通过居间方让交易双方了解到最新政策的内容,以及可能出现的内容,并及时沟通。目前国土局出具的关于购房资质的执行细则而言,10月4日之前发生过真实购房交易的不会受到此次政策影响。有任何疑问您可以追问,竭诚为您服务。
    +1 2021-03-09 举报
热门人气推荐
免责声明:问答内容均来源于互联网用户,房天下对其内容不负责任,如有版权或其他问题可以联系房天下进行删除。