一、合理估价自己的房子为自己将要出售的房屋定价，是卖房者最先考虑的问题。购房者可以通过以下方法进行估价：1.去大型中介公司了解价格行情作为参考，根据自身缓急情况对参考价格进行加减后报个合理价格。2.在大型房产网站上查找相近房源出售信息，进行估价。 二、挂牌出售前的准备工作1.委托靠谱的中介来售房或自己在大型网站挂售房屋。2.挂牌前，对自己的房产做好清洁工作，整理有序、带精装修的房子更容易有卖相。例如，占空间太大位置的家具，而且自己也不打算带走的，能扔就扔，给来看房的买家留下房屋使用面积大的好印象。3.了解本小区的市场行情和市场价。4.和小区同时在售的房源对比，了解自己所卖房产的优劣势，估算挂牌价格。 三、旧房挂售期间寻找合适的新房源换房与普通房屋交易不同的是，卖房的同时也要买房。因此旧房挂牌出售期间，应该积极寻找新房源。1.换房是一个并行的流程，买卖同时进行的，在挂牌出售的时候，也要根据时间情况看房选房。对未来要买的房子的地段、小区、楼层、环境等要有一个合理的计划，先将要入手的房子的大体位置定下来，然后根据自身的需求，找到合适的房屋户型。2.市场不是任何时候都有你想买并且买得到的房源，尽可能多备选几个楼盘小区，从中进行筛选。四、卖房前做好风险预估 1.适当延长卖房交易周期，以及利用向买家“返租”来解决居住难题。2.可以考虑将旧房卖给投资者，这类人群购房之后不会要求马上入住，因此换房一族可以回租，继续住下去，直到自己买好新房。不过要合理控制租房时间，时间的增加，则意味着付出的租金也会相应增加。 五、签订卖房合同时约定付款日期很重要1.在卖房时一定要把付首付的具体日期写清楚。2.约定拿到全款的期限，如果到期拿不到全款要让对方支付一定的违约费用。 对于换房者来说，买卖的时机和顺序都很重要，由于买与卖之间都需要一定的消化周期，置业者应该根据自身需求及条件作出抉择，将买卖之间的风险降到最低。