一定要让房东拿出房产证明和身份证进行核实,为防止房产证明作假还要房东提业缴纳水电暖的发票证明 查看与房东是否一致。

1.看房产证2.身份证是否与房本一致3.通过水电气的缴费单查询户主。

首先,在租房时要求对方提供房产证明和身份证,这样,是房东还是二房东,一眼就可以看得出来。如果什么都提供不出来,那铁定是不靠谱的。其次,若遇到的是二房东,可以要求查看“二房东”与“房主”所签订的租赁合同,看租赁终止日期是什么时间,有没有限制转租。如果合同约定要求转租时必须经过“房主”的同意,那么你和二房东私下里转租就是无效的。第三,租房时一定要复印“二房东”与“房主”的租赁合同,这跟复印房主的房产证是一样的道理,都是属于租赁合同的一部分,即使是熟人介绍也要主动提出复印,千万不要感到不好意思。当然了,如果二房东拿不出这份租赁合同,也是不靠谱的。第四,签订合同的细节要涉及周全,比如房屋租赁期限、付款方式,租赁期间物业费、水费、电费、天然气、有线电视线、上网费用如何分摊,接手房子时屋里的设施新旧程度等等,都要一一列取清楚,作为合同附件收好。这样做,一旦发生纠纷也可以减少风险。同时,也可以看看二房东的态度,如果闪烁其词,敷衍了事的话,存在问题的可能性也很大。

如何识别“二房东”:屋内格局是否被改动有不少办法可以识别“二房东”,有个直观的办法就是查看屋内格局是否被改动。但为了获得更高的利润,“二房东”会尽可能地把屋内空间都改变成居住空间,比如包括客厅、书房甚至厨房等,都会被改造成小单间,而大房间也会被分割成多个小单间。为了节约成本,其装修相当简陋,大多数空间只是用三夹板分开而已,根本无法起到隔音作用,隔壁房间内发出的声响均能听到。而合租房屋则不存在这种情况,第一个租客会选择整个房间单独出租,不会去刻意改变房内的原有格局。出租房能否拿出房产证此外,出租方与房产证上记载的信息也能发现一些问题。如果租客提出要看房产证,而出租方拿不出或者推三阻四,那么很有可能碰到了“二房东”。还有,就是“二房东”与租客之间签订房屋租赁合同时,也不会主动出示房产证等材料,而只是签订简单包括租金水平、支付方式等之类的合约。