房租租赁合同注意事项: 1、双方当事人的情况。 2、住房具体情况。 3、住房用途。 4、租赁期限。 5、房租及支付方式。 6、住房修缮责任。 7、住房状况变更。 8、转租的约定。 9、违约责任。 10、租赁合同的变更和终止。

简单的租赁合同范本如下图,供参考:

第一种情况是如何将欠款要回并且将拖欠房款的租客从出租房中驱逐出去。这种情况无论金额的大小,只有通过口头诉讼来处理,这是一个非常简单的司法程序,这种情况不用通过简易审理。通过口头诉讼,房东可以停止合同并且将房客驱逐出去,同时勒令房客偿还拖欠的房租、煤气费、水费、电费、电话费等必须承担的费用。通过这种方法,可以比较迅速地收回住房。房东如果确实需要房子急用,如果房客拖欠金额不大的话,房东可以不等到归还拖欠的房款,立即终止合同,要求房客即刻从租房中搬出。第二种情况就是房东只要求终止合同,不要求归还拖欠房款,然后将房客驱逐。这种情况也是只需要通过口头诉讼来处理。第三种情况是追回拖欠租金。比如租客长期拖欠房租,在没有结清账目也没有告知房东时就离开了。在拖欠金额未超过2000元的时候,房东可以通过口头诉讼来要求偿还拖欠房款,以及其他一些相关费用,比如水费、电费、煤气费等等。这种处理方式不需要律师也不需要诉讼员。如果拖欠的款项超过了2000元的时候,需要通过简易审理来处理。这种情况不管金额多少都不需要律师和诉讼员,但是和口头诉讼一样需要支付法庭费。如果租客仍然不配合的话,可以直接申请财产冻结。不管是以上的哪种情况,拒绝支付租金、拒绝离开等等,都建议首先通过书面的方式,用律师函来督促房客支付房款,注明期限并且明确告知如果仍然不支付拖欠款项就会开始走法律程序。

根据合同约定,房客必须在下一个付费期(月,或季度)前按时缴纳租金。但是现实中会因为各种理由,总有一些房客没有按时付费。此时此景,作为房东应该如何处理呢?是不顾一切,严格按照合同约定,直接把租客的物品清空扔出去? 或是等待租客,直到付费?而这个等待,从数日、数周、数月不等。我见过很多房客不付房租,而房东等上3个月的!很明显,遇上房客不按时交纳租金且延迟了3个月之久的,房东完全可以清空房屋,另行租赁了。

如果房东在合同里已经约定好,房客违背了合同约定,房客可以将屋子清空,从法律上是可以的。但是,房东如果处理不好,反会被房客起诉。如果房东在没有第三人的见证下,径直清空房屋,则房客会以物品遗失起诉至法院。因此,遇到这种情况,房东应立即报警,在物业工作人员,居委会工作人员的共同见证下,将房客物品清理出去;同时,务必全程录像。