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共2个回答
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jxlgy197 丨Lv 3
澳大利亚法律规定业主拥有永久产权,而不是使用权(所谓使用权,是把所有权和使用权剥开来,这时的使用权就是租赁权)。 中国的法律规定,城市土地为全民所有,具体权利由政府行使,农村土地为集体所有。永久产权指的是您可以永远享有该土地的所有权。 如果是租赁权, 您只能在一定期限内使用该土地。在中国,目前这一期限是 70 年(居住用地)、50 年(工业用地)、40 年(商业用地),使用期满 后,法律意义上,政府重新拥有土地的使用权。迄今为止还没有具体的到期后的土地处置政策出台,估计使用权满后可以续约,但是会缴纳一定费用,所以在房地产评估时,过了一定年限的土地价值会降低。永久产权的房地产就不会存在这个问题。 -
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ask2083700645 丨Lv 1
澳大利亚法律规定业主拥有永久产权,而不是使用权(所谓使用权,是把所有权和使用权剥开来,这时的使用权就是租赁权)。 中国的法律规定,城市土地为全民所有,具体权利由政府行使,农村土地为集体所有。永久产权指的是您可以永远享有该土地的所有权。 如果是租赁权, 您只能在一定期限内使用该土地。在中国,目前这一期限是 70 年(居住用地)、50 年(工业用地)、40 年(商业用地),使用期满 后,法律意义上,政府重新拥有土地的使用权。迄今为止还没有具体的到期后的土地处置政策出台,估计使用权满后可以续约,但是会缴纳一定费用,所以在房地产评估时,过了一定年限的土地价值会降低。永久产权的房地产就不会存在这个问题。 -
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