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刚买的二手房有问题中介该不该负责任？（来自重庆盖州街小区）
案例：市民许先生于2009年8月花了25000元中介费，通过西安路的一家房屋中介购买了位于盖州街的一处房屋。购买时，许先生曾经问过中介和原房主这处房子漏不漏水，原房主保证不漏水。 近日，许先生收拾新房时，楼下住户找到许先生，告诉他这个房子的暖气曾经漏过两次水，而且现在也没有修好。许先生听后找到中介，中介让他找房主，但许先生认为自己花了那么多的中介费从中介公司买的房子，中介公司有责任调查清楚房子的状况，并且要求中介公司返还1万元的中介费用来维修暖气。 中介公司不同意，许先生求助市消费者协会。消协建议许先生查看当初购房所签订的合同细则，看上面有没有对此事的规定。经查看，合同上并没有相关规定。 提问者：重庆小土
发布于2009-10-26
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共2个回答
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rainycoco 丨Lv 2
依你所描述，虽然没有在合同上约定如果房子出现严重质量问题如何处理等相关内容，但房东口头有承诺过没问题的，现在出了问题，你可以起诉他，中介作证。 -
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diary09 丨Lv 2
洪军律师表示，根据最新司法解释，在新建商品房的买卖过程中，如果因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可以提出退房并要求开发商赔偿损失。但在二手房买卖中，房屋出售人对于房屋质量问题是否要承担责任，关键要看二手房买卖合同本身的约定，如果合同中有明确约定，那么出售人就要承担相关责任，但现在大多数购房者只简单勘察房屋和附属设备的现状，没有在合同上约定如果房子出现严重质量问题如何处理等相关内容，在买房之后一旦发现问题，中介和原房主往往拒绝承担责任。 律师提醒：因此购买二手房不可仓促，购房者事先一定要多对房子的质量等多加考察，签订合同前也不要轻信房屋中介，可以请专业人士验房，并且应该在签订合同的同时，补签一份有关房屋质量的协议，约定一旦出现严重质量问题出售人应该负有的责任。 -
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