一楼经商,二楼住房的商住楼,办产权是同一产权吗?商住楼与普通楼有什么区别?（来自null商住楼小区）-买房

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sunny520311 丨Lv 3

可以办同一本房产证,也可以分开办两本.如果办同一本,房产证内容里面会详细纪录:该房产为商住楼,商业有多大面积,住宅有多大面积.如果办两本,也就是商业一本,住宅一本.商住与住宅的区别有两方面:一是交易时的税费,商业的税费高,住宅税费低,二是住宅不可以经商.这主要看当地政府的管理,有些地方住宅不可以用做经商.(广州就是,住宅性质的房屋不可以开店,又如领网吧牌必须有商业用途的房产证.)

+1 2007-06-12 举报
生活周百通丨Lv 3

zdjhb你好！可以办同一产权，也可以分开办理。商住楼和普通楼的区别在于土地使用年限的不同，商住的50年，普通的70年，还有商住的水电收费是按商业水电收取，比普通楼的要高。

+1 2007-06-12 举报
镜花源丨Lv 4

私宅可以同登记在一产权证，而开发商做初始登记时一般是分开办理。按国家说法是普通住宅与非普通住宅，使用用途不同，登记.买卖时契税也不一样。

+1 2007-06-12 举报