业主。福瀛天麓湖的房子，谁住谁知道。冬天平均温度在二十度上下徘徊，很冷。屋内空气跟别人家串味儿。恒湿恒温根本达不到。一百平方左右的房子物业费一年要接近一万块钱。地下车位又贵又窄。根本没有宣传的那么好。谁买谁知道！唯一能好点儿的就是小区里面的环境。

对于这个楼盘我可以说了解了很久。说实在缺点多于优点也是我后来放弃选择天麓湖的原因。先说说优点，我觉得地理位置还是可以的，衡山路地铁500米范围内，薛家岛离市区坐地铁也不会很远。合适的居住环境，不吵不闹且周边配套也相对较好，碧桂园跟万科在入驻说明这个位置应该不差。再来说说小区环境。对于小区环境每人都有每人的看法，我个人是觉得对于年轻人来说还是有些老气横秋，没有什么活力，那座山体公园植被太密集了，不知道夏天会不会很多蚊子。再就是说是临湖其实也就是那样吧，并不是很近，关于缺点我想说天麓湖二期对我来讲也确实有很多(个人看法)。总结如下:①开盘前没有样板间也没有装修标准，这对于买房者来说真的很不好，4500的装修标准也不知道从何而来。毕竟买房子不是买菜，一点参考都没有心里根本不踏实。②瑞府的位置属于二期三个楼座里最差的，并且楼间距是最小的，只有40米。③楼层太高，容积率不好，虽说一梯一户的确不错但是公摊将近30%，150多平米的房子有45左右是公摊，感觉很冤。④并不是真正的人车分流，而是车进院再进地库，和一期的车直接从小区外进地库完全不一样。⑤产权只剩32年。⑥高科技维护费用太高且不合理。不可否认这套恒温恒湿的系统确实够先进也够省心，毕竟不用买空调也不用交暖气费了，而且一年四季都能享受合理的湿度和温度，但是维护费用要按照建筑面积来缴纳感觉太不合理了，每年等于有好几千贡献给公摊面积了，况且是将近30%的公摊！这是我对于天麓湖优缺点的看法，总体来说缺点要远远多于优点并且这个售价真的是有些无脑。就凭这么套系统感觉不值这个价格。起码现在来看有些过高了！

首先这个盘是比较高端的～不适合刚需～所以距离公交站和隧道地铁都有一定距离～适合有车一族！小区内环境还行～目前已经是现房了～但是入住率非常低！小区大的好处是恒温恒湿恒氧～绿化率还可以～就是不知道后期能否达到说的那么高科技！小区在水库旁边～距离佳世客等购物中心还有一定距离～户型也一般吧～大户型浪费面积严重！