今年因为大环境不好，国家政策调整，抵押贷款利率近十年最低，这就有一部分人群舍弃按揭置换为抵押，还有一部分人群直接抵押，不考虑按揭，那么这两种方式到底如何呢？我整理出一些对比，大家请看 第一，我们先来说一下利率，按揭房商业贷款二套年化利率在5.7%，而抵押今年利率在年化3.85% 第二，商业按揭贷款期限最长25年，而抵押贷款期限最长30年。 第三，二套房商业贷款只能贷网签价格的4成，首付压力大，而抵押可做到房屋价值的7成，相当于首付仅仅3成。 第四，二套房商业贷款为了多贷一些，往往需要抬高网签价格，这就意味着需要多缴税，而抵押是可以把网签价格降低，少缴税。 对比了这几点，大家或许知道了抵押的好处，接下来就是如何来不按揭去做抵押，我就简单说一下：我们自有资金 自有资产变现（首套房一抵或是首套按揭房直接二抵） 信贷（或资方垫资作为替补）来全款买下房产，然后直接抵押出资金来回款，结清我们之前除了自有资金的一切款项，这样最后我们就剩下一笔抵押的钱来按月还款就可以了。